UN INVESTISSEMENT IMMOBILIER PENSÉ POUR VOUS
Parce que chez Cogedim nous pensons à votre avenir et souhaitons vous permettre de commencer à construire votre patrimoine immobilier, nous avons imaginé une offre de Nue-Propriété dédiée pour permettre aux jeunes actifs d’investir très tôt dans l’immobilier.
Cogedim SMART INVEST
L’investissement en Nue-Propriété spécialement imaginé pour vous
et plus concrètement ?
Imaginons que vous décidiez d’investir à Sartrouville.
Pour un studio de 18 m² d’une valeur de 119 672 € (1) en pleine propriété.
- - Acquisition en Nue-Propriété au prix de 73 000 € TTC (8) (soit une décote de 39 %)
- - Une mensualité de 456 € / mois (2)
- - Votre décote correspond à la valeur de l’usufruit : 44 530 € (3)
- - La durée de la location est de 17 ans
En cas de revente, après la période de location, vous bénéficiez en plus d’une imposition allégée sur la plus-value (5).
Vous commencez à être intéressé ?
Découvrez les 2 premières résidences que nous vous réservons :
Des appartements qui seront loués à des étudiants ou à de jeunes actifs dans des secteurs en pleine expansion.
Carré Rabelais à Tours
La résidence Carré Rabelais à Tours qui connaît une forte croissance d’étudiants : 30 000 aujourd’hui avec l’ambition d’en accueillir 50 000 d’ici 2028 et dont 63 % des habitants ont moins de 30 ans (6).
Central Jau.Bert à Sartrouville
La résidence Stud’Jau.Bert à Sartrouville où le besoin de logements étudiants est en forte hausse, avec l’avantage de connexions rapides aux pôles universitaires de Nanterre et de La Défense.
Pas familier avec le concept ?
L'IDÉE
Vous investissez dans un bien immobilier et bénéficiez d’une décote immédiate jusqu’à 39 % sur sa valeur (3).
LA MÉCANIQUE
- Durant la durée de la Nue-Propriété, votre bien est géré par un gestionnaire institutionnel, sélectionné par Cogedim, sans frais ni souci de gestion pour vous (4). - Vous n’avez pas d’autres charges que celle de la mensualité de votre prêt, si vous empruntez. - Tous les frais d’entretien et les travaux de remise en état de votre appartement à la fin de la période de location, sont pris en charge. - Cogedim vous accompagne dans le montage de votre prêt jusqu'à la livraison de votre bien (10). Et durant les années de gestion déléguée, vous n'avez rien à faire, c'est le rôle du bailleur institutionnel.
Le gros bénéfice
Après la période de Nue-Propriété, vous êtes totalement propriétaire de votre bien acquis et en disposez comme bon vous semble.
LES AVANTAGES EN PLUS
- Une fiscalité neutre (9) : votre investissement n’a pas d’impact sur votre fiscalité, pas de prélèvements sociaux, pas de taxe foncière ni d'impôt sur la fortune immobilière... - Votre investissement ne rentre pas dans le calcul de votre IFI (11). - Les droits de donation et de succession sont minorés (11).
Merci, votre demande a bien été prise en compte.
Voir les marques du Groupe Altarea
- COGEDIM - Promoteur immobilier
- Woodeum x Pitch Immo - Promoteur immobilier
- Histoire & Patrimoine - Promoteur immobilier
- Altarea Solution Services et ses sous-marques Altarea Gestion Immobilière, Altarea Patrimoine et Altarea Solution Financement - Conseil en Patrimoine, courtage en financement, gestion locative, syndic de copropriété, services d’accompagnement aux investisseurs particuliers
- Altarea Commerce - Administration de centres commerciaux
- Nohée - Administration de résidences services seniors
Une offre sur-mesure
Si vous réfléchissez à la manière d’investir votre épargne, ne cherchez plus, Cogedim l’a fait pour vous.
C’est parce que nous sommes convaincus que la Nue-Propriété est aujourd’hui l’une des meilleures options pour commencer à construire son patrimoine immobilier que nous avons développé l'offre Cogedim Smart Invest.
Vous disposez d’une plus grande capacité d’épargne ?
Cogedim propose également des investissements en démembrement classique sur des adresses d'exception dans les grandes métropoles, à la montagne ou en bord de mer...
Découvrir nos offres classiques en Nue-Propriété